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제목99내용증명
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부가설명빌라 주택 월세 연체, 내용증명으로 세입자 내보내기 성공한 후기
- 의뢰인 : 빌라 주택 임대인
- 의뢰 사유 : 빌라 주택 임차인의 월세 연체로 임대차 계약해지 및 명도 내용증명 발송
- 소요 기간 : 내용증명 발송 후 10일 이내
✅ 배경
주택임대차보호법에 따르면 임대인은 월세 2기분(통상적으로 2달 치)을 받지 못 하면
주택 임대차 계약을 해지할 수 있습니다.
그런데 대부분 임차인이 "보증금에서 제하면 되지 않냐"는 식으로 연락조차 제대로 닿지 않죠.
빠른 명도가 필요한 상황에서는 임차인과 임대차 계약을 해지하고 실질적으로 이사를 나가야 합니다.
의뢰인도 이런 상황에 처해있었습니다.
빌라 주택을 매도할 계획을 가지고 있었는데 월세를 무려 4개월이나 밀린 임차인이 연락이 되지 않고 있었습니다.
그래서 99LAW 99내용증명을 통해
임차인에게 계약 해지를 통보하고 빠르게 명도 일자를 잡길 원하셨습니다.
요청 서비스 : 99LAW 99내용증명
✅ 99LAW 업무 진행
- 2025년 2월 7일 / 의뢰인, 99LAW 변호사 상담 15분 진행
- 2025년 2월 8일 / 99LAW, 임대차 계약 해지 내용증명 초안 완성
- 2025년 2월 10일 / 의뢰인, 내용증명 초안 확인 - 99LAW, 우편 및 카카오 내용증명 발송
- 2025년 2월 20일 / 의뢰인, 임차인과 임대차 계약 해지 협의 완료
- 임대차 계약 관계 및 월세 연체로 인한 임대차 계약 해지
- 주택 임대차 계약 해지 및 인도 요청
- 미인도 시 매매 계약 손해배상 및 원상복구 등 소송 진행 예고
특히 의뢰인(임대인)은 해당 빌라에 대한 매매 계획이 있었으므로
임차인이 빠르게 주택을 비우고 나가지 않는다면 매매 계약에 차질이 생길 수 있었습니다.
이미 월세 연체로 인해 임대차 계약은 해지된 것이므로 이에 대한 통보와 빠른 명도를 요청했으며,
주택에서 나가지 않는다면 매매 계약 손해배상 및 원상복구, 명도소송 등을 진행할 수 있다는 경고를 보냈습니다.
우편 및 카카오 전자 내용증명 발송 후 카카오 전자 내용증명을 바로 확인한 것을 체크했으며,
10일 뒤 임차인으로부터 연락이 와 이사 일정을 조율할 수 있었습니다.
의뢰인은 99LAW 99내용증명을 맡기기 전까지도 고민을 많이 하셨었습니다.
내용증명까지 보내지 않고도 해결할 수 있지 않나 하는 기대를 하신 것인데,
일반적인 대화로는 임차인과의 임대차 분쟁을 해결할 수 없었고 결국 99내용증명으로 사건을 해결할 수 있었습니다.
임대차 계약 해지 통보 및 명도 협의가 필요하다면
곧바로 소송부터 가기 보다는 내용증명을 먼저 보내 보세요.
합리적인 비용으로 빠른 결과를 얻을 수 있습니다.
법적 조치를 취하지 않고 기다리는 것은,
해결에 아무런 도움이 되지 않습니다.
신속한 해결을 원하신다면 99LAW와 함께 하세요.
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